Contrato de Arrendamiento en Panamá: 7 cláusulas que te protegen (y evitan pleitos)
En Panamá, el contrato de arrendamiento NO es un simple papel.
Es el documento que define si tú estás protegido... o si estás a punto de perder meses de alquiler y tiempo en un proceso legal.
Y aquí pasa algo muy común:
- La gente alquila "por confianza".
- Firmaron algo básico.
- Y cuando aparece el problema (mora, daños, desalojo, pleito), se dan cuenta de que el contrato no servía para nada.
Hoy te explico las 7 cláusulas más importantes que debe tener un contrato de arrendamiento en Panamá si quieres blindarte.
1) Identificación completa de las partes (y del inmueble)
Parece obvio... pero es donde muchos fallan.
Un contrato serio debe tener:
- Nombre completo
- Cédula / pasaporte
- Dirección
- Teléfono o WhatsApp
- Dirección exacta del inmueble
- Descripción del bien (apto, casa, local, depósito, etc.)
Importante: Si esto está incompleto, después es más fácil que se escape el inquilino o que haya excusas.
2) Canon de arrendamiento + forma de pago + fecha exacta
No basta con poner "B/. 900 mensuales".
Debe decir:
- Cuánto paga
- En qué fecha exacta vence
- Cómo se paga (transferencia, efectivo, Yappy, etc.)
- A qué cuenta
- Quién asume comisiones bancarias si aplica
Y lo más importante: qué pasa cuando no paga.
3) Cláusula de mora e intereses (sin miedo)
Aquí es donde se separa el dueño serio del dueño vulnerable.
Pon:
- Cuándo se considera mora (ej. después del día 5)
- Interés por mora (si aplica)
- Recargos administrativos
- Notificación formal (WhatsApp + correo)
Porque si no defines esto, el inquilino se acostumbra a pagar tarde y tú quedas amarrado.
4) Depósito (garantía): cuánto, cuándo y cómo se devuelve
El depósito no es un "regalo".
Es el seguro por daños, deudas y abandono.
Debe decir:
- Monto exacto
- Si se puede usar para cubrir renta atrasada
- Condiciones para devolución
- Plazo de devolución (ej. 15 días después de entrega)
Importante: Si no lo defines, pueden exigirte devolución inmediata aunque hayan dejado daños.
5) Uso permitido del inmueble (clave en locales)
Muchísima gente alquila y después el inquilino hace algo que te mete en problemas:
- Bar clandestino
- Negocio sin permisos
- Subarriendo
- Actividad peligrosa
- Modificaciones sin autorización
La cláusula debe dejar claro:
- Uso permitido
- Prohibición de subarrendar sin permiso
- Multas por uso indebido
- Obligación de permisos si es local comercial
6) Mantenimiento, reparaciones y daños: ¿quién paga qué?
Este es el infierno típico:
"Eso ya estaba así..."
"No fui yo..."
"Eso lo debe pagar el dueño..."
Para evitarlo:
- Inventario de entrega
- Fotos anexas al contrato
- Qué paga el inquilino (daños por uso)
- Qué paga el dueño (estructural)
Un contrato sin inventario es un contrato con pleito futuro.
7) Terminación anticipada y desalojo (la cláusula de guerra)
Esta es la que te salva meses de sufrimiento.
Debe decir:
- Causas de terminación (mora, daños, incumplimiento)
- Preaviso (30 días o lo que pacten)
- Penalidad por romper contrato
- Obligación de entrega inmediata bajo incumplimiento
Si el contrato no contempla salida clara, te conviertes en "rehén legal".
Errores mortales en arrendamientos (Panamá)
- Alquilar sin contrato firmado
- No pedir copia de cédula / pasaporte
- No definir mora ni recargos
- No firmar inventario con fotos
- No poner reglas de uso ni subarriendo
- No dejar claro cómo se termina el contrato
- Creer que "la palabra vale" cuando hay dinero de por medio
Conclusión
Un buen contrato de arrendamiento te evita:
- Meses de mora
- Daños no pagados
- Pleitos innecesarios
- Desgaste emocional y financiero
La prevención legal te protege antes del conflicto.
¿Quieres que revise tu contrato antes de firmarlo?
Te ayudo a blindarlo con cláusulas claras y ejecutables.
Email: jorge@jorgegianareas.com
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Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal. Cada caso requiere análisis profesional.
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Autor
Lic. Jorge D. Gianareas
Abogado · Derecho Penal y de Negocios · Panamá